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4月超6成房源低于评估价成交!杭州法拍房又能“捡漏”了?

2021-05-06 18:12 来源: 浙江在线 / 记者: 叶佳琪 / 编辑: 叶佳琪

导语

4月杭州市区共有136套住宅参与拍卖

  浙江在线-住在杭州网5月6日讯(浙江在线记者 叶佳琪)4月份,在阿里拍卖平台上,杭州市区共有136套住宅参与拍卖,较3月份(68套)增长100%,市场活跃度明显复苏。

  同时,4月份共有88套住宅房源低于评估价成交, 占比高达64.71%。

  此前在1月、2月份,法拍市场中只有2成左右房源低于评估价成交;“3.3”限购政策出台之后,3月份低于评估价成交的房源占比骤然升至48%。而在4月份,这个数据首次突破半数,创下年度新高。

  可以说,随着调控的深入细化,法拍房市场正在变得越来越理性。

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  下面是记者选出的几个4月法拍房之“最”。

  4月法拍房之“最”

  1. 成交总价最高

  临平区璞丽大厦1幢1单元2002室,面积477.85㎡,成交总价为2372万元;成交单价为4.96万元/㎡

  2.成交单价最高

  西湖区文鼎苑23幢2单元2102室,面积180.5㎡,成交总价为1850.85万元;成交单价为10.25万元/㎡

  3.成交总价最低

  余杭区都市港湾公寓1幢3单元1015室,面积40.31㎡,成交总价为60万元;成交单价为1.49万元/㎡

  4.成交单价最低

  萧山区临江佳苑65幢2单元102室,面积114.31㎡,成交总价为91万元;成交单价为0.8万元/㎡

  二拍房源多起来了 

  那么究竟能捡漏吗?

  除了房源低于评估价成交占比创新高之外,4月杭州法拍市场还有一个现象值得关注,那就是二拍。

  了解法拍房的购房者,对一拍、二拍这样的术语应当不会陌生。

  一般来说,当一套法拍房第一次拍卖流拍后,会进行第二次拍卖,二拍的价格通常会比一拍价格低,基本上是第一次拍卖的8折,特殊情况也会9折,总之二拍的好处是起拍价更低。

  西溪蝶园25幢202室就在一个月内拍卖了两次。

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  西溪蝶园位于城西文一西路与蒋村西路交汇处,北接浙江大学紫金港校区,它所属学区为行知二小,具备学区资源。

  这套房源建筑面积有253㎡,起拍价1280万元,为评估价的8折。一拍时尽管有24787次围观,却始终无人报名,最终爆冷流拍。

  4月30日的二拍,这套西溪蝶园房产起拍价已经下调为1025万元,相比1600万元的评估价,相当于64折,折合起拍单价约4万元/㎡。

  而该小区在二手房市场中挂牌单价高达“7万+”甚至“8万+”。

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  如此的价格优势下,有13人报名, 99次轮竞价过后以总价1533万元低于市场评估价成交,折合单价约为6.05万元/㎡。

  另外,还有一套位于桐庐县分水镇妙笔文苑3幢1单元402室的法拍房,评估价83.7万元,二拍后最终成交价仅为30.6万元。

  当然,并不是所有的二拍房源都能让购房者“捡到宝”,有时候可能会事与愿违。

  正是因为二拍再次降价,反而会吸引更多的人竞拍,有可能出现甚至比一拍价格高的情况。

  就比如位于临平区里的高端大平层——万丽璞丽1幢1单元2002室。

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  这套房源3月11日的起拍价是2000万元,但是在当时遭遇“流拍”。

  4月7日,二拍直降400万,起拍价为1600万元,相当于打了8折优惠。吸引了12人报名,69轮竞价,最终以2372万元成交,超过评估价372万元。

  港龙城上线,商场命运多舛

  文鼎苑成交,“鸡娃”也须理性

  上月20日,鸽了周边居民多年的港龙城再次挂牌,将于5月24日开拍。但是这已经不是港龙城第一次上线阿里拍卖的页面了。

  去年10月底,同样的拍卖信息就已经出现过了,但在正式开拍前,又突然被撤回了,原因是“申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请”。

  4月20日,上线阿里法拍是杭州市港龙城1区1002室等房地产,建筑面积为20097.1㎡,评估单价约为3.2万元/㎡,主要分布在两个区的1-2F外围区域。

  港龙城位于地铁1号线彭埠站地铁口。土地规划用途为商业服务,评估价约6.5亿元。

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  去年,王府井和中房集团正式接手港龙城。现在再次拍卖,结果会怎么样让我们一起期待吧。截止至发稿日,已有101人设置提醒,2527次围观。

  除了港龙城外,4月还有一处“明星”楼盘的法拍房高价成交。

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  这套房源是西湖区文鼎苑23幢2单元2102室,建筑面积180.5平米,起拍价1200.85万元,折合单价6.65万元/平方米,评估价1715.5万元,此次拍卖共14人报名,26000多次围观,经过367轮竞价和约300轮延时,最终以总价1850.85万成交。

  作为杭州学军小学紫金港校区对口小区,文鼎苑是知名的“孟母盘”。根据好找房平台显示,文鼎苑上月二手房挂牌均价为11.03万元/㎡。

  学区一直是大部分家长们购置房产时首选的因素,但如果一味追求“买学区、炒学区”,最终吃亏的可能是一心为了孩子的自己。

  据不完全统计,两个月以来,北京、上海、宁波、深圳、厦门、合肥、重庆、无锡、金华、铜陵等城市,均已出台了针对学区房的房地产调控政策。

  4月30日的中共中央政治局会议上,明确要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。

  家长们在“鸡娃”的同时也应保持理性……

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