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房东纷纷坐地起价?杭州分区后,九堡沿江、临平山北飘了吗

2021-04-23 14:52 来源: 天目新闻 / 记者: 记者 王彬 / 编辑: 徐文罡

导语

“房住不炒”

  浙江在线-住在杭州网4月23日讯(浙江在线记者 王彬)上城区的九堡沿江有二手房挂牌价上涨250万,最高挂牌竟近8.5万/㎡,临平区的临平山北也有二手房挂牌连夜涨价180万……

  4月9日,杭州区划调整官宣。之后不久,网传杭州部分板块的二手房市场出现异动。有网友更是直接调侃到:“杭州分区后,九堡沿江、临平都飘了!”

  截至目前,杭州区划调整已过去十余天。杭州区划调整,对九堡、临平等板块的二手房市场,到底产生了什么影响?到底是个例,还是普遍现象呢?跟着记者一探究竟。

  九堡沿江最高挂牌近8万5

  但大多业主持观望态度,暂时不卖

  “不少业主主动调高挂牌价,现在心理价位都变了,很少有人诚心卖房。”

  杭州分区消息官宣后,“江干九堡”成为历史,“上城九堡”成为现实。在这种背景下,九堡板块尤其是九堡沿江的二手房,热度上升,卖方的心理预期也普遍提高了。

  好找房数据显示,九堡沿江的铂金海岸,最高挂牌单价为84984元/㎡,总价为1180万。据了解,这套房源在杭州分区后的第四天挂了出来。

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  铂金海岸还有一套138㎡户型的房源,业主于4月20日,将挂牌总价调高了170万。同时,郡原相江公寓的一套洋房,则在分区消息发布当天,挂牌总价从550万调高到了800万,上涨幅度高达250万。

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  记者咨询了当地的一个资深中介人士,他表示,现在铂金海岸的挂牌价,从4月10日开始上涨,现在普遍都在6.5万/㎡左右,而在今年3月,挂牌价还在5.5万/㎡左右,也就是说,可能还不到一个月,挂牌价就普涨了1万/㎡。

  打开贝壳找房,搜索铂金海岸,挂出来的只有5套房源。分区官宣至今,铂金海岸没有新的成交。上一次成交还是在今年3月,一套138㎡户型的房源,成交总价720万。“现在,就算能出到850万,都没人卖的。”一位中介补充道。

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  铂金海岸和相江公寓二手房热度的提升,是杭州分区后,整个九堡板块二手房热度高涨的一个缩影。记者了解到,划区后,九堡的二手房成交总价,整体上涨了10-20万,挂牌总价则整体涨了30万左右。

  不仅如此,周边的艮北、笕桥等板块,也跃跃欲试。比如,艮北的招商越秀公园1872二手房最高挂牌价,也高达71657元/㎡,总价1100万。这套房子在划区后,也跳涨了128万。不过该小区挂牌量也只有5套,且近月无成交。

  而笕桥板块的金色黎明,最近一个月二手房成交高达30多套。而挂牌价和成交价,涨幅也不明显。不过,持观望态度的业主,确实越来越多。

  其实,城东几个板块之所以热度提升,除了分区外,也离不开周边钱江新城二期新房限价的助力。前一阵子,钱江新城二期两块宅地限价出炉,分别高达6.6万元/㎡和6.75万/㎡。

  面对这种情况,城东几个板块业主们表示:目前并无卖房打算,至于还要不要涨价、涨多少,要等5月7号土拍结果再定。

  临平山北有二手房涨180万?

  假的!划区后,临平二手房相对平稳

  除了“上城九堡”外,独立成区的临平,二手房市场上,也传出了风吹草动,甚至有二手房直接跳涨180万?这到底是真是假呢?

  具体来看,有网友爆料称,临平山北的绿城蓝庭小区,有一套80㎡户型的房源,在4月中旬,挂牌价涨了180万。目前总价330万,挂牌单价41281元/㎡。

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  但奇怪的是,除了这套房源,该小区其他面积差不多的房源,挂牌价都在2.5万/㎡左右,总价则在200万左右。

  为什么会相差如此之大?记者咨询了当地的资深中介人士。原来,那套挂牌330万的房源,实际面积近150㎡,是由两本产证组成的。

  记者在贝壳找房上,也找到了这套房源,真实的挂牌单价还不到2.2万/㎡。

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  也就是说,该小区有二手房涨180万实际上是一个乌龙。不代表真实涨幅,也并不意味着业主心态发生了实质性的变化。

  该小区个别房源的真实挂牌价涨幅,也就在5-10万的区间内,还有一些房源下调了挂牌价,下调的价格也不大,都属于正常范畴。

  那分区之后,现在整个临平板块的二手房表现怎么样呢?记者采访了多位中介,他们大多表示,没有产生实质性的影响,目前整个临平板块,二手房满五年的好卖一些,也微涨了一些。临平新城热度高一点,也仅仅是因为满五年的二手房更多。

  至于临平山北,只有几个次新房成交量多一些,比如,栢悦中心、悦见山、 法兰公园等。虽然成交价也有涨幅,但更多是因为年初低价房源都消化掉了,现在价格自然慢慢上去了。

  一位当地业内人士表示,分区本身对临平的二手房,不太会产生实质性的利好。真正的利好应该在于,分区后商业配套、新驻企业、交通、城市界面的落地情况。

  天目观察:

  杭州分区后,对涨幅明显二手房,不要“盲目接盘”

  杭州分区至今,也过去十余天,整体上看,杭州二手房市场,并没有产生什么实质性变化,相对平稳,真正意义上的暴涨和暴跌,都没有出现。

  具体来说,大多板块都无明显波动,或者说无论涨幅还是降幅,都是一个正常的状态。

  即使有个别板块,挂牌价大涨,比如九堡沿江等,但到底有没有人接盘?目前还是一个未知数,最终的成交价是涨是降?现在也无法下结论。

  有的板块的二手房挂牌价大涨,比如临平山北,则本身就是一个乌龙,完全经不起推敲。

  在这种情况下,建议广大购房者,在购买二手房时,还是要审慎理性选择,想清楚再行动。尤其是分区后,对于挂牌价涨幅明显的板块和楼盘,不要“盲目接盘”。

  最后,也希望很多业主、中介,不要借着分区的东风,去渲染抬高房价,进而助推房价的非理性上涨。

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